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撐不住了 南港認賠出場 跌幅趨緩但交易量沒升 屋主等不下去 賠1200萬賣出

聯合晚報/游智文2017-09-16

   實價顯示,北市南港經貿經園區近來有不少屋主認賠出場,其中有一戶,屋主2011年以5100多萬買進,今年4月3900萬賣出,慘賠1200多萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,北市近年大力推動以南港為中心的東區門戶計畫,看好未來,經貿園區多數屋主仍堅守房價,不過由於南港房市交易低迷已久,部分屋主可能財力無法支撐,因此大幅降價以求脫手。
根據內政部實價資料,今年4月以來,南港經貿園區有不少物件以低於前次交易價格,賠錢出售。
譬如位於三重路的紐約花園,7樓一戶2012年以4790萬元取得,今年6月屋主降價一成,以4300多萬出售,賠了400多萬元。
「京石隱」也都有住戶低價殺出,二樓戶2014年以4378萬取得,今年4月以4080萬元脫手,賠了約7%,近300萬元。
賠最慘的是位於經貿二路的大同璽苑社區4樓戶,根據實價資料,今年4月交易的4樓戶,總價3900萬,總坪數85.5坪,扣除車位後單價50.8萬,同戶在2011預售時的價格為總價5134萬,單價68萬,屋主賠了1234萬元,一坪跌17.2萬,跌幅25%。
陳炳辰表示,大同璽苑基地2300餘坪,總戶數148戶,標榜純住零店面與千坪綠地空間,吸引不少名人出手購置,但生活採買機能不足、加上南港區整體買氣偏弱,近年社區房價下滑不少。
他說,今年3月該社區16樓戶交易,成交總價5800萬,相較2010年預售購入的6000萬元,也賠了200萬脫手,跌幅3.5%。
陳炳辰表示,根據實價資料,經貿園區周邊住宅大樓產品今年平均單價為62萬,相較以往,跌幅已趨緩,不過截至目前為止,交易量都未見起色,當地高價宅的「元利世紀匯」、「華固天匯」等今年都無亮點交易價格。
部分物件則可能因屋主急售,位於低樓層、捷運噪音等因素,出現破盤價。