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北中南店租單價王 小店扛霸子 小坪數店面需求增強 月租10萬元以內一店難求

蘋果日報/詹宜軒 2017-09-16

   創業維艱,如何找尋合適的店面,尤其控制租金成本,更是一門大學問。
根據實價登錄資料,北中南三都今年以來前3店租單價王,店點各異其趣,北市以熱門商圈為主、中市多鄰知名地標,而高雄創高價店面,則由單層透天店面拿下。
台北市店租單價王前3寶座,由忠孝東路四段2店面,分居1、3名。
第1名位於統領廣場1樓店面,面積僅13坪,由美國保養品牌承租,租金單價超過2.7萬元。
另一店面則位於頂好名店城1樓,由台灣保養品牌承租,租金單價超過1.3萬元。
飲料店抓熱門路段 但一級商圈創價機會高,去化速度卻仍緩慢,唯獨小而美的店面需求增強,香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫說:「台北市現在最火熱的店面,是月租金10萬元以內的飲料店,不論是三角窗、或是小吃聚集的路段,幾乎一店難求。
」 而台中市拿下租金單價王的店面,位於北區,現為韓式年糕火鍋店,單坪月租金8000餘元,直逼西門町店面租金行情。
台灣房屋台中漢口特許加盟店長尤祥輝表示,中友百貨附近,屬一級商圈,該店面面寬大,依總價看,月租40萬元尚屬合理範圍,「像隔壁春水堂的2層樓店面月租,也約50萬元。
」 此外,飲料店業者,挑選店點眼光也是快狠準,如最新實價揭露精誠路三角窗店面,單坪月租金逼近4000元,衝上路段店面新高紀錄。
高雄半坪店租奪冠 高雄市店面租金單價王,落在岡山區約僅0.57坪的1樓透天厝,應為分租攤位,單月總租金1萬元,換算單坪價超過1.7萬元。
另外,新田路同為1樓透天厝的店面,單坪月租金也要近1.3萬元。
業者分析,中南部店面承租客,多以總價、地段做考量,反倒較少計較單坪租金,才會出現租金單價破盤現象。
在士林區已開店9年的仙笛咖啡老闆張良懋說,「租金創新高的店面,對我們小本經營的人來說太遙遠。
新手找店點,建議還是先蹲點觀察,看人流、提袋內容等。
租金的話,我抓約莫佔營業額2~3成,再高恐怕會吃掉利潤。