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房市520檔 北台攻首購族 推案量衝1,464億元

經濟日報/ 陳美玲2017-05-19

   北台灣房市520檔期推案量衝1,464億元,終止連兩年推案萎縮現象,房產專家表示,主因年後房市買氣回溫,增強建商信心,今年520檔新興重劃區推案潮再現,且建商搶攻首購市場的企圖心轉強。
住展雜誌統計,今年北台灣520檔期估計推案量達1,464億元,年增5.6%,但仍是近五年來推案量次低。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年北台灣520檔推案量上揚的主因,除因年後房市明顯回溫、激勵建商推案信心增強外,今年329檔期建案延遲推出的情況嚴重,讓520檔期推案量得以成長。
北台灣六大都會區中,推案量最大為新北市,推案金額達686.1億元,年增12.1%,主要集中在新店、板橋、林口、汐止、中和及新莊。
何世昌分析,今年329檔新北市推案重心放在「回防舊市區」,520檔期卻截然不同,推案重點在新興重劃區及首購族產品。
在新興重劃區推案潮部分,如板橋江翠北側重劃區,陸續有指標建商,像是茂德、聯上發、新潤、立信等搶攻區域行情每坪4字頭市場。
另外,新莊、淡水、土城等地的重劃區,分別都有新建案釋出。
建商搶攻首購族態度明顯,如桃園今年520當期推案量達303.9億元,扣除透天厝產品,超過一半的新增供給量都規劃為20至40坪的自住首購產品,建商強攻自住型首購市場的心態明顯。
不過,建商加大力道推出小坪數產品,若後續市場因產品重疊度過高,恐成為隱憂。
房產專家表示,雖然北市推案量年增23.5%,不過指標豪宅,像美福雙子星、冠德興雅BCF案、ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤等大案遲不登場,讓今年北市520檔豪宅市場顯得相對冷清。