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海砂屋預防資訊

海砂屋檢測不像輻射屋檢測是「是」或「不是」的問題,而是氯離子含量多寡的問題,怕買到有「骨質疏鬆症」的海砂屋嗎? 優美地產提供客戶海砂屋預防資訊,教導消費者判斷如何避免買到海砂屋,買的放心,住的安心!

什麼是海砂屋?

雖然民國八十三年爆發海砂屋問題至今,市場上依然不斷有房屋被鑑定為海砂屋的報告出現,對身上揹負沈重貸款的購屋人,發現自己買到海砂屋有如晴天霹靂,不只是讓屋主畢生積蓄與心血泡湯,更是屋主精神上的一大折磨。優美地產提供海砂屋預防資訊,避免讓您買到海砂屋。

海砂屋的形成

建築物鋼筋表面的混凝土品質因中性化或氯離子侵入將造成鋼筋腐蝕,當鋼筋腐蝕生成物的體積比鋼筋體積大至3-7倍時,會對混凝土產生張力, 造成擠壓;累積到某一個程度時,混凝土表面會產生裂縫。而裂縫將導致愈多鋼筋生鏽,造成混凝土剝落,鋼筋外露,將影響建物結構。 而鄰近國家日本採用「浸漬式除鹽法」及「灑水法」。利用淡水沖洗去鹽,使得海砂中氯離子含量合於標準,且經處理後的海砂使用量幾乎佔砂石總用量40%。 所以,使用未經處理的海砂,其海砂之氯離子含量不符規範,才是造成「海砂屋」現象的因素。

由於海砂中含有過量氯離子,會 :

賣方已將產權過戶時:
1.加速腐蝕鋼筋
2.造成混凝土塊剝落
3.嚴重損害房屋的結構體
以台灣而言,這些海砂屋可能只有數年至數十年不等的使用壽命。? 國內的建築工程陸續進行,砂石的使用量大幅增加,台灣砂石長期以來面臨供應不足、盜濫採等問題,在原料源有限加上中國大陸宣布95年5月1日起將禁止天然砂出口,國內的砂石價格勢可能因此受波及。在砂石供應不足或價格上漲的情況下,就要憂心不肖建商使用海砂建屋。

由於海砂中含有過量氯離子,會 :

優美地產指出,由於興建過程中是否使用未經處理的海砂,並不是消費者所能控制,要降低買到海砂屋的風險,購買已興建完成的新成屋或中古屋,是比較保險的方式,至少可以透過觀察牆面或天花板的方式來判別是否為海砂屋,提供消費者更多的保障。優美地產指出,海砂屋的明顯徵兆,就是混凝土塊大面積的掉落,而部分屋主為求脫手,可能以裝潢來掩飾,買方偶有被欺騙的情形發生。優美地產提醒消費者簡易的辨識方法,可以避免買到海砂屋。

1.海砂屋有明顯的特徵可以辨識,消費者可以觀察大樓的公共設施或是地下室停車場混凝土塊的附著情形,來判別是否為海砂屋,因為這些區域不太可能利用裝潢作掩飾。
2.注意天花板、牆面的裂縫,如果跟鋼筋的走向相同時,就要特別注意。
3.要求屋主提供海砂屋的檢測報告或是自行委託專業檢測單位作檢測,來判別是否為海砂屋。
4.海砂屋的徵兆,要數年以上才會明顯,打聽建商以往興建的社區是否出現海砂屋,是自保的一個方法,或是購買屋齡超過五年以上的產品,以降低買到海砂屋的風險。
5.若想購買較新的房屋時,則要注意牆面是否出現壁癌,因為壁癌現象的成因若不是漏水就很可能是海砂屋。 6.透過合格的不動產經紀人員購買房屋時,不動產經紀人員均會請屋主據實填寫標的現況說明書,充份揭露交易資訊,如為海砂屋,經紀人員具有告知的義務。