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我的購屋需求

要買哪裡的房子

考量本身生涯規劃因為工作、家庭、教育、養老等因素皆會影響購屋區位的選擇,所以,這必須依照個人及家庭本身未來的考量來做決定。

買什麼房子

買什麼房子好建議從以下幾方面考量:

1. 思考想要怎樣的居住環境
例如,鬧中取靜、交通便利、近市場、公園、環境單純等

2. 我要買多大的
房子依照家庭現有成員數量及未來性評估,要有幾個房間、是否有庭院、是不是需要有停車位等

3.買那一類型的房子
要買店面、還是一般住宅?要買預售屋、新成屋或是中古屋?要買大樓、公寓、別墅還是透天厝?要買山坡地住宅還是休閒住宅?要買鋼骨結構住宅、還是鋼筋混泥土住宅?

我的購屋預算

在準備購屋前,您心中應該會對自己及家庭本身的財務能力進行評估並做好資金的規劃,根據過去國際不成文認定,總是將家戶收入與房貸支出的比例設定在三分之一左右;也就是說,房貸支出只要大約在家庭所得的三分之一,便堪稱為合理負擔,屬於合理房價的範圍。

再加上家庭本身既有的儲蓄或資金,以及評估貸款條件,就可以大致估出購屋預算。

一般而言,若辦理貸款,買中古屋約需準備三至四成的自備款,預售屋由於房屋較新,加上建設公司大多協助辦理其他短期貸款或提供公司貸款,因此準備房屋總價的一成多至二成多即可購屋。

因此,預售屋自備款低,用比較少的資金就能買房子,中古屋房價低,能節省較多的購屋支出,而且不用擔心未來交屋後,房價是否下跌或屋況是否滿意的問題,要買中古屋還是預售屋好,消費者可多詢問專家的意見。

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