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漏水屋的保固服務

什麼是漏水屋?

台灣氣候潮濕多雨,因此防漏更要徹底,一般房屋漏水情形,如果透過粉刷、裝潢之後,往往不易發現,購屋糾紛中層出不窮,在購屋糾紛排行榜上名列前茅。

房屋出現滲、漏水現象,可分兩大類,一是「建物結構性漏水」,屋頂或牆壁縫的滲漏水,二是「給水、排水管線漏水」。這些滲、漏水現象帶給住戶生活上的不便外, 也造成房屋結構、室內電器用品容易損壞,更降低房屋的耐久性與安全性。

一般消費者常常以為沒有水滴下來,就不算是漏水,其實,漏水的情況並不限於有水滴下來,或看得到水的反光才算是漏水,我們最常看到的壁癌 (長白毛 )等狀況, 即是漏水現象的一種,另外有些非水泥系建材,並不會產生壁癌,但會產生變黃或變色現象,這也是漏水現象的一種。

簡易判斷是否為漏水屋

結構性漏水:

可利用颱風或下大雨過後,觀看房子的屋頂、地面、牆壁等處是否有積水、漏水或滲水的現象,尤其是牆壁接縫處或是曾經改建、增建部分的樑柱接縫等處,應特別注意。

給水或排水管線的漏水:

最簡單的是從壁面觀察是否有長斑、發霉的情形,或是否有油漆嚴重脫落的現象。

室內給水管線的檢查:

可先關閉自來水總開關,過1~2天後,再沿著管線的壁面查看是否仍有滲水情形,便可確認。

檢查排水管是否通或有漏水情形:

可以在排水孔大量灌水,查看是否有積水現象,其次則是查看牆壁是否有滲水現象。

提醒購屋朋友,一般而言如果房屋經過原屋主重新粉刷,便不容易經肉眼察覺出來是否漏水,除非經過長時間的觀察。

如果發現剛油漆粉刷過的牆壁有不平整的隆起,或是以手摸牆壁發現潮濕的水氣、長霉現象,都有可能是漏水屋,另外,可以向同棟住戶、鄰居或是社區總幹事打聽,也能打探出有無滲漏水的問題發生。

如何避免買到漏水屋

畢竟買到漏水屋,是讓人不堪其擾,因此,如何預防買到漏水屋,優美地產不動產理財研究室,建議購屋者可以掌握 「人、事、時、地、物」五項注意要訣:

◎人:問對人很重要

詢問,屋主、附近鄰居或是同棟上下樓層住戶以及不動產經紀人都是可以打聽到,房屋之前是否有漏水情形,或是同一社區或是大樓是否也有漏水等管路問題,此外還要詳閱房仲公司必須提供的「房屋現況說明書」,了解是否漏水資訊。

◎事:觀察是否有意圖掩飾的事項

若中古屋已發生壁癌,為提高房屋賣相,一些屋主會重新油漆加以掩蓋,要注意舊屋新裝潢的問題,雖然外表一時看不出來,要確定房屋是否曾漏水。

◎時:看屋時機是關鍵(雨天看屋不要嫌麻煩)

一般人嫌麻煩的下雨天,其實是判斷房屋優劣的關鍵時刻,雨天看屋可以發覺是否有漏水、裂縫等問題。尤其是梅雨季節或是颱風季節,都是檢驗出房子內部管線的好機會。有些屋主為了修飾瑕疵還會以重新的裝潢來掩飾,因此,趁著雨天「抓漏」,可以及早發現問題。

◎地:觀察易漏水的部位

一般居家環境常見的滲漏水情況,可分為屋頂滲漏水、牆壁滲漏水,以及窗台滲漏水共三種。屋頂滲漏水通常起因於裂縫或接合不良,牆壁滲漏水則是因為裂縫所引起,而窗台滲漏水則肇因於鋁合金窗框與水泥牆壁無法密合。 首先,看外觀,如外牆是否出現變黑發霉等情況,或是產生壁癌。其次,就要觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處,在連續大雨時,發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象,甚至是油漆剝落的情況,八成都是漏水造成的。

◎物:關心建材防水品質

建材的好壞與漏水仍牽有關係,因此,在施工前,對於建材的防水性,應一一了解。例如,若樓頂有做空中花園地景觀設計,就要了解屋頂的防水工程的建材品質,屋頂通常是水泥膜或鋪上油毛氈作為防水建材。還有,浴室防水層沒做好,就會發生樓上漏水樓下滴水的情形。交屋時,購屋者自行「試水」測試防漏效果,在浴室放入4、5公分高的水量後,1次流放,等72小時,看看是否有水從壁面滲出,若有,則可要求重做防水層。

最後,提醒消費大眾,若您居住地方另有公共設施時,除了自住的空間要注意外,公共設施部分如地下室、樓梯間等位置,也是檢視有無漏水的重要區域,而且由於是公共設施,由全體住戶所共同維護,可以很容易看出來是否漏水。

優美地產漏水保固(本項目為付費服務)

為了保障您購屋的權益,優美地產直營店系統提供您購屋漏水保固服務:
保固對象:優美地產成交之買方,並符合本公司「漏水保固服務細則」規定者。
保固範圍:建物所有權狀登記主建物坪數範圍內。
保固期限:依不動產買賣契約實際點交日之次日起算6個月內。
保固額度:在保固期限內每次之修護工程費用在新台幣一萬元以下之部份及超過三十一萬元以上之部份,其費用由施工單位向買方收取,超過一萬元以上,三十一萬元以下之部份由施工單位向本公司收取。
詳細內容規定,請依據優美地產「漏水保固服務細則」為準。